Вопросы порядка и условий продажи жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита, решаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" (далее - Указ N 13).
Так, согласно абзацу 2 части 1 подпункта 1.18 пункта 1 Указа N 13 продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается.
Единственно возможным способом продать указанную квартиру является досрочное погашение льготного кредита.
Вместе с тем следует учитывать, что в течение пяти лет с момента досрочного погашения кредита действует ограничение на продажу жилья, построенного с привлечением льготного кредита (абзац 3 части 1 подпункта 1.18 пункта 1 Указа N 13). Данную квартиру, возможно продать только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
Продажа квартиры иным лицам до истечения пятилетнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий:
1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита;
2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.
В части 2 подпункта 1.18 пункта 1 Указа N 13 определено, что разрешение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, выдается:
- в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения;
- в исключительных случаях (например, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья).
Таким образом покупка квартиры, построенной с привлечением льготного кредита возможна, только при досрочном погашении такого кредита и получения разрешения на продажу от районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.